FALAR COM ESPECIALISTA
Você anunciou seu imóvel no Airbnb, recebeu a primeira reserva e agora quer entender exatamente como o dinheiro vai chegar até você.
É uma dúvida mais comum do que parece, porque a plataforma tem prazos, taxas e regras que nem sempre ficam evidentes no cadastro.
A Tactus é uma Contabilidade especializada em anfitriões do Airbnb e vamos mostrar para você como funciona o pagamento do Airbnb, desde quando o valor é liberado até o que você precisa fazer com essa renda no Imposto de Renda.
Quando o Airbnb libera o pagamento para o anfitrião?
O padrão da plataforma é liberar o valor da hospedagem 24 horas após o check-in do hóspede.
Esse prazo existe para garantir que o hóspede chegou e que não houve problemas imediatos com a acomodação.
Há algumas exceções que vale conhecer:
- Anfitriões novos: o primeiro pagamento pode ser retido por até 30 dias enquanto a conta e o anúncio passam pela verificação do Airbnb.
- Reservas longas (acima de 28 noites): o pagamento é feito em parcelas mensais, começando 1 dia útil após o check-in.
- Finais de semana e feriados: os bancos não processam transações nesses dias. O pagamento liberado na sexta-feira, por exemplo, só será processado na segunda-feira.
Leia mais: Os impactos da reforma tributária para anfitriões do Airbnb
Quanto tempo leva para o dinheiro cair na conta do anfitrião do Airbnb?
O Airbnb libera o pagamento em até 24 horas após o check-in, mas isso não significa que o dinheiro cai na sua conta nesse mesmo prazo.
Depois da liberação, entra o tempo de processamento do provedor de pagamento escolhido.
Para anfitriões no Brasil, os prazos típicos são:
- Conta bancária: de 3 a 5 dias úteis após a liberação.
- Cartão pré-pago: disponível imediatamente após a liberação.
Se você tiver múltiplas reservas com check-in no mesmo dia, o Airbnb geralmente consolida tudo em um único pagamento.
Quais são as formas de recebimento disponíveis no Brasil?
O Airbnb oferece duas opções para anfitriões brasileiros:
- Depósito direto em conta bancária: a opção mais comum. Você informa os dados bancários nas configurações da conta e os repasses chegam via transferência em até 3 a 5 dias úteis.
- Cartão pré-pago: o Airbnb disponibiliza um cartão com bandeiras como Mastercard, Visa e Elo, carregado com os valores das hospedagens e disponível para uso imediato em compras online e estabelecimentos físicos.
A forma de pagamento é configurada nas preferências da conta e pode ser alterada a qualquer momento.
Posso receber pelo Airbnb via Pix?
Não. O Pix não está disponível como forma de recebimento para anfitriões no Brasil. Para receber seus ganhos, as opções são depósito bancário e cartão pré-pago.
Vale esclarecer uma confusão comum: desde julho de 2024, os hóspedes podem pagar a reserva via Pix diretamente na plataforma.
Mas isso não muda nada para o anfitrião. O dinheiro continua sendo repassado pelo Airbnb pelas formas tradicionais.
Quanto o Airbnb desconta do meu pagamento?
O valor que você recebe segue a seguinte lógica:
Preço por noite + cobranças extras (taxa de limpeza, hóspedes adicionais etc.) menos a taxa de serviço do anfitrião = valor recebido
Oficialmente, o Airbnb opera com dois modelos no Brasil.
- No modelo tradicional, você paga 4% e o hóspede paga uma taxa separada de até 14,2% por cima do seu preço.
- No modelo de taxa única, você paga 16% e o hóspede não paga nada a mais — o preço que ele vê é o preço final.
Na prática, o segundo modelo está se tornando o padrão.
A migração já foi concluída para quem usa software de gestão, e a tendência é que todos os anfitriões migrem para a taxa única de 16%.
O dinheiro vem direto do hóspede ou do Airbnb?
O pagamento vem do Airbnb, não do hóspede.
Quando uma reserva é confirmada, o Airbnb cobra o hóspede antecipadamente e retém o valor até o momento do check-in.
Só então o repasse é iniciado.
O que acontece com o pagamento se o hóspede cancelar?
Depende da política de cancelamento que você escolheu ao configurar o anúncio.
As duas opções mais comuns para anfitriões no Brasil são:
- Flexível: o hóspede pode cancelar com reembolso total até 24 horas antes do check-in e você não recebe nada. Se cancelar depois desse prazo, você recebe cada noite já utilizada mais uma noite adicional.
- Moderada: cancelamentos com mais de 5 dias de antecedência garantem reembolso total ao hóspede, sem pagamento para você. Com menos de 5 dias, você recebe cada noite utilizada, mais uma noite adicional e 50% das noites restantes não utilizadas.
Existem ainda opções mais restritivas, como a política Limitada e a Restrita, com prazos e percentuais diferentes.
As opções disponíveis aparecem diretamente no painel do Airbnb ao configurar ou editar seu anúncio.
Políticas mais flexíveis tendem a atrair mais reservas, mas oferecem menor proteção financeira. Vale avaliar o perfil do seu imóvel e da sua região antes de escolher.
Preciso pagar imposto sobre o que recebo pelo Airbnb?
Sim. A Receita Federal trata os rendimentos de aluguel por temporada como rendimentos tributáveis, e isso inclui tudo que você recebe pelo Airbnb.
O recolhimento para pessoa física é feito mensalmente pelo Carnê-Leão, com alíquotas progressivas de 0% a 27,5%, dependendo do total recebido no mês.
E anualmente é preciso informar os ganhos com Airbnb na Declaração do Imposto de Renda.
Em 2025, o Airbnb entregou à Receita Federal os dados de todos os anfitriões brasileiros referentes desde 2020.
Quem não declarou está sujeito a cruzamento e autuação.
Leia mais: Como declarar ganhos com Airbnb no Carnê-Leão
Vale a pena operar como pessoa física ou abrir um CNPJ?
Depende do volume de faturamento e da sua situação tributária como um todo.
Uma simulação com um contador é o único caminho para responder com segurança.
Para alguns anfitriões, sobretudo os que faturam valores mais expressivos, abrir um CNPJ para receber do Airbnb pode reduzir a carga tributária.
Para outros, a pessoa física com as deduções corretas já resolve bem.
Quer organizar a tributação dos seus aluguéis pelo Airbnb?
A Tactus atende anfitriões e proprietários de imóveis em todo o Brasil.
Nosso time analisa sua situação, identifica oportunidades de economia tributária e cuida de todas as obrigações fiscais.
Entre em contato e agende uma conversa.
